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          樓上窗變形樓下漏雨聯系不上房主誰來修?

          2021-10-30
          00:54
          大連晚報
          0

            文圖 大連新聞傳媒集團記者 趙卓

            外面下大雨陽臺下小雨,物業認為是樓上陽臺窗戶壞了導致,不在維修范圍,應由樓上業主自行維修。那么,問題來了,樓上房屋已被法院查封,至今無人能聯系上房主。那么,誰能來解決這一問題呢?

            最近一年,家住沙河口區錦江園10號的郭大叔感到很無奈。家里陽臺漏雨,已經讓陽臺頂棚變形,可又無人能來維修。

            郭大叔告訴記者,他住在這幢樓的6樓,近10年前,樓上的鄰居將房屋出售后,他就再沒看到新的房主?!胺恐骱孟袷菍⒎课莩鲎饬??!惫笫逭f,2017年前后,家里的陽臺頂棚漏雨,他找到樓上,樓上的租客給了他一家中介的電話。中介的工作人員表示,這處房屋是房主委托自己的朋友到中介出租的。2019年,他家的陽臺頂棚再次漏雨,他又找到這家中介。中介的工作人員表示,現在房主的朋友也聯系不上房主了,他們現在也管不了了,并將樓上房屋的鑰匙給了他,稱有問題他可以直接開門到室內維修?!爱敃r物業的工作人員給樓上的陽臺進行了維修?!笨蓮娜ツ觊_始,我家里的陽臺又開始漏雨了?!皬娜ツ甑浇衲?,只要外面下雨,家里必漏。如果雨太大,家里的盆都不夠用?!彼啻握椅飿I報修,可維修的工作人員看后表示,漏雨是因為樓上的陽臺窗戶變形造成的,不在物業維修范圍內,讓他找房主?!翱晌疑夏恼覙巧系姆恐髂??

            今年5月,法院的人員來到郭大叔的樓上,將這處房屋查封。郭大叔表示,當時法院的人員稱,房主好像欠了某銀行的款項未還,因此將房屋查封,目前,法院的人員也聯系不上房主?!爱敃r,我詢問陽臺漏雨怎么辦,工作人員表示,可以由物業聯系法院,入戶維修?!?/span>

            就此,記者聯系到了錦江園物業的相關負責人。該負責人表示,郭大叔家陽臺漏雨,是因為樓上的窗戶壞了導致,物業只負責維修樓體的公共部分,他們已經將樓上業主家的公共部分維修完畢,至于窗戶問題,就需要業主自行維修了,不在物業維修范圍內。

            目前,郭大叔既不能看著家里陽臺不停地漏雨,也不能擅自給樓上的業主家更換窗戶,這讓郭大叔不知如何是好。

            律師:受損業主可在自行維修后再依法追償

            對此,遼寧仕鵬律師事務所的律師劉甲明表示,若因樓上業主專有區域內的設施設備等導致樓下業主損害的,則樓上業主應對樓下業主的損害承擔過錯賠償責任。鑒于樓上業戶在多種方式仍不能聯系上,為防止因無法及時維修而導致后續損害的發生,劉律師建議樓下業主可向當地派出所報備,并在小區物業公司監督與指導下,先行對樓上業主房屋內的瑕疵部位進行合理、善意的維修,相關的維修費用在維修完畢后可依法向樓上業主進行追償。

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